A Euribor subiu em todos os prazos, em agosto, e isso vai afetar todos os contratos com atualização da prestação em setembro. Nos prazos de 12 e seis meses, atingiu mesmo os valores mais altos desde agosto e novembro de 2024, respetivamente.
A Euribor a 12 meses foi a que mais aumentou em relação a julho, e é também aquela que mais subiu desde a última revisão da prestação. Contas feitas, são os clientes com contratos atualizados anualmente os que mais vão sentir a subida da prestação.
As flutuações da Euribor a três, seis e 12 meses afetam mais de 95% dos contratos de crédito habitação com taxa variável, de acordo com o Banco de Portugal.
Euribor a 12 e 6 meses sobem a valores de 2024
Desde a segunda metade do ano de 2024 que a Euribor nos prazos de 12 e seis meses não tinha valores tão altos. O indexante anual fechou o mês de agosto de 2026 com uma média de 2,954%, valor apenas batido em agosto de 2024, quando a média foi de 3,166%.
Já a Euribor a seis meses teve uma média de 2,713%. Para encontrar um valor mais alto temos de recuar a novembro de 2024, quando o mês fechou com uma média de 2,788%.
Na evolução em cadeia, a Euribor a 12 meses foi a que mais aumentou no último mês, com uma subida de nove pontos base em relação a julho. Ainda assim, este aumento mensal é pouco relevante para quem vai ter a atualização de prestação em setembro (cujo valor atualizado começa a ser pago em outubro).
A estes clientes interessa comparar a média da Euribor de agosto de 2026 com a de agosto de 2025, uma vez que era essa que estava a servir de base para a prestação que pagaram durante o último ano.
Aí, o indexante a 12 meses subiu 84 pontos base (era de 2,114% em agosto de 2025). Já nos contratos com Euribor a seis meses, cuja taxa de juro tinha atualizado pela última vez em março, o aumento foi de 56,9 pontos base desde a última revisão.
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Contratos com Euribor a três meses têm o aumento mais suave
A Euribor a três meses subiu 8,8 pontos pontos base entre julho e agosto, de 2,425% para 2,513%. Os contratos com atualização em setembro, cuja anterior revisão tinha acontecido junho, sofrem um aumento do indexante de 28,7 pontos base.
Este é o prazo com o aumento mais ligeiro entre revisões, o que acaba por ser natural num contexto em que as taxas Euribor se movem todas na mesma direção de forma contínua. Estes contratos sentem o impacto das subidas várias vezes por ano, enquanto os créditos com Euribor a 12 meses, por exemplo, sentem o impacto todo de uma vez na única revisão anual.
Impacto num crédito habitação de 200 mil euros
Fizemos as contas para o impacto que a média das taxas Euribor de agosto tem num empréstimo de 200 mil euros, prazo de 30 anos e spread de 1%.
Os clientes com contratos indexados à Euribor a 12 meses são os que vão sentir o maior aumento da prestação, uma vez que esta foi a taxa de juro que mais aumentou entre revisões.
Prazo | Antes de revisão | Após revisão | Diferença |
Euribor 3 meses | 867,78€ | 899,54€ | 31,76€ |
Euribor 6 meses | 858,82€ | 922,04€ | 63,22€ |
Euribor 12 meses | 855,55€ | 949,53€ | 93,98€ |
Qual o mês de referência para a atualização da Euribor?
A prestação que começa a pagar num mês tem como referência a média aritmética simples das cotações diárias do segundo mês anterior. É por isso que a média da Euribor de agosto só começa a impactar as prestações pagas a partir de outubro.
O mês do meio (nesto caso, setembro) serve para o banco calcular os juros e comunicar a nova prestação ao cliente. Esta comunicação deve ser feita com uma antecência mínima de 15 dias através do extrato ou em documento autónomo.
A prestação atualizada em: | É calculada em: | Com base na Euribor de: |
Janeiro | Dezembro | Novembro |
Fevereiro | Janeiro | Dezembro |
Março | Fevereiro | Janeiro |
Abril | Março | Fevereiro |
Maio | Abril | Março |
Junho | Maio | Abril |
Julho | Junho | Maio |
Agosto | Julho | Junho |
Setembro | Agosto | Julho |
Outubro | Setembro | Agosto |
Novembro | Outubro | Setembro |
Dezembro | Novembro | Outubro |
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Perguntas frequentes
É uma taxa de referência que se baseia na média dos juros praticados por um conjunto específico de bancos da União Europeia (sendo a Caixa Geral de Depósitos o único banco português do painel) nos empréstimos que fazem entre si, num determinado período.
E é o indexante mais comum nos contratos de crédito habitação em Portugal.
A Euribor 3 meses ajusta-se mais rapidamente às variações do mercado, enquanto a de 12 meses oferece maior previsibilidade. A escolha depende do perfil de risco e da expectativa sobre taxas.
A prestação resulta da soma da Euribor (indexante) com o spread do banco. O Simulador da Variação da Euribor no Crédito Habitação ajuda a calcular o valor exato com base no capital em dívida e prazo.
O spread é a diferença entre os preços de venda e de compra de um determinado ativo ou instrumento.
No crédito habitação, o spread representa a margem que o banco estabelece ao conceder um empréstimo.
Uma taxa variável implica que, ao longo de um contrato, o valor da taxa de juro vai oscilando.
Um crédito habitação com uma taxa variável é influenciado por duas componentes: o spread e o indexante mais comum do crédito habitação, que é a taxa Euribor.
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
