Quando se fala do preço das casas, a atenção concentra-se quase sempre na média. Mas, para quem procura comprar a primeira habitação com um orçamento limitado, há uma pergunta mais útil: quanto custam as casas na parte mais barata do mercado?
Os novos dados do Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças permitem aproximar uma resposta. Nos apartamentos anunciados para venda em Portugal, o primeiro quartil situa-se nos 285 mil euros. Significa que cerca de um quarto da oferta tem preços até esse valor. Não é o preço mínimo, nem o custo de uma casa típica: é a fronteira que delimita os 25% de apartamentos com preços anunciados mais baixos.
A diferença entre territórios é expressiva. No distrito da Guarda, essa fronteira ronda os 130 mil euros. No Porto, aproxima-se dos 286 mil; em Setúbal, dos 292 mil. Em Lisboa e Faro, atinge cerca de 378,5 mil euros. Mesmo olhando para a parte inferior da distribuição, os pontos de partida são muito distintos.
Usar estes valores como ponto de partida
Estes valores exigem contexto. Comparam apartamentos de diferentes tipologias, áreas e estados de conservação. Não permitem concluir que uma família encontrará uma casa adequada por aquele preço, nem que os imóveis serão vendidos pelo valor anunciado.
Ainda assim, ajudam a tornar a pesquisa mais realista. Quem dispõe de 250 mil euros sabe que, no conjunto nacional, o seu orçamento fica abaixo daquela fronteira. O passo seguinte é procurar, dentro desse intervalo, os imóveis que correspondem às suas necessidades e contabilizar eventuais obras.
Para os profissionais, este indicador permite enquadrar expectativas desde o primeiro contacto e orientar a procura com maior critério.
Conhecer o primeiro degrau do mercado não garante que seja possível subi-lo. Mas permite perceber onde começa a dificuldade e preparar uma decisão que deve partir do orçamento disponível, antes de partir da casa que se deseja.
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