Encontrar casa para arrendar em Portugal é, em grande parte do território, uma missão quase impossível. Segundo o Observatório Imobiliário do Doutor Finanças, com dados a 1 de novembro de 2026, estavam anunciadas cerca de 5.800 casas para arrendamento, contra mais de 107 mil à venda. Ou seja, por cada casa disponível para arrendar, há mais de 18 à venda.
Este desequilíbrio é ainda maior fora dos grandes centros. No distrito de Lisboa, há cerca de nove casas à venda por cada uma para arrendar. No Porto, a relação sobe para 24, em Faro para 41 e em Vila Real para 76.
Oferta concentrada em Lisboa e no Porto
Além de escassa, a oferta está muito concentrada. O distrito de Lisboa reúne 47% das casas para arrendar e, somado ao Porto, chega a dois terços do total. Só os concelhos de Lisboa e do Porto concentram mais de um terço de toda a oferta do país: um quarto está na capital e cerca de 11% na Invicta. No extremo oposto, em todo o distrito de Vila Real há apenas 12 casas anunciadas para arrendamento.
No total, 99 dos 308 municípios portugueses não têm qualquer casa anunciada para arrendar. Em mais de dois terços dos concelhos, a oferta não passa das cinco casas. O problema é mais grave no interior e nas ilhas: nos Açores, 14 dos 19 concelhos não têm oferta, e o mesmo acontece em 10 dos 14 municípios de Vila Real e em 9 dos 12 de Bragança. Pelo contrário, em Braga, Setúbal e Viana do Castelo, todos os municípios têm casas para arrendar.
A oferta disponível também se concentra em casas mais pequenas. Os T2 representam cerca de 37% das casas para arrendar, e os T1 perto de 23%. Juntas, estas duas tipologias somam seis em cada dez anúncios. São também das mais caras por metro quadrado: um T1 custa, em média, 18,11 €/m² e um T0 17,92 €/m², enquanto os T3 se ficam pelos 13,98 €/m², o valor mais baixo entre as tipologias. Na prática, quem procura uma casa pequena para arrendar paga mais por cada metro quadrado e tem pouco por onde escolher fora das grandes cidades.
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Lisboa é o único distrito acima da média
Onde há oferta, os preços também variam muito. A renda média nacional é de 15,58 euros por metro quadrado, e Lisboa (19,37 €/m²) é o único distrito que a supera. Faro (15,36 €/m²) e a Madeira (15,34 €/m²) ficam praticamente empatados logo abaixo da média, seguidos de Setúbal (14,77 €/m²) e do Porto (13,49 €/m²). Os restantes 15 distritos não chegam aos 12 €/m².
Entre os municípios, Cascais é o mais caro do país, com 23,97 €/m², seguido de Sines (21,92 €/m²) e do concelho de Lisboa (20,42 €/m²). Oeiras (17,10 €/m²), Loulé (17,80 €/m²), Faro (16,61 €/m²) e Funchal (16,34 €/m²) também ficam acima da média nacional. No concelho do Porto, o metro quadrado custa 14,89 euros, enquanto em cidades como Coimbra (9,70 €/m²) e Braga (9,73 €/m²) o valor fica abaixo dos 10 euros.
Traduzido em renda mensal, um apartamento de 80 metros quadrados custa, em média, cerca de 1.550 euros no distrito de Lisboa. Na Guarda, o distrito mais barato (6,38 €/m²), a mesma casa custaria pouco mais de 510 euros, cerca de um terço do valor. Em Coimbra ou Braga, a renda rondaria os 780 euros.
Comprar: Preços variam mais de 20 vezes
No mercado de venda, onde a oferta é muito maior, as diferenças de preço também são grandes. O preço médio é de 3.667 euros por metro quadrado, mas só cinco distritos ficam acima deste valor: Lisboa (5.669 €/m²), Faro (4.968 €/m²), Madeira (4.487 €/m²), Setúbal (3.943 €/m²) e Porto (3.713 €/m²). Na Guarda (818 €/m²) e em Bragança (974 €/m²), o metro quadrado não chega aos mil euros.
Entre municípios, as diferenças são ainda maiores. Em Grândola, no distrito de Setúbal, o metro quadrado custa 8.617 euros, mais de 20 vezes os 395 euros pedidos em Oleiros, no distrito de Castelo Branco. Cascais (7.634 €/m²) e o concelho de Lisboa (7.309 €/m²) completam o pódio dos mais caros.
Moradias saem mais baratas
Das 108.737 casas à venda, cerca de 62% são apartamentos. No entanto, são as moradias que custam menos por metro quadrado em todos os distritos exceto Setúbal. No interior, a diferença é especialmente expressiva: em Castelo Branco, o metro quadrado de uma moradia (905 euros) custa menos de metade do de um apartamento (2.183 euros), e em Coimbra a relação é semelhante (1.247 contra 2.823 euros). Os T1 são a tipologia mais cara por metro quadrado (4.614 €/m²), um valor que sobe para 6.796 €/m² no distrito de Lisboa.
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