Avaliação das casas subiu 18,1% e chegou aos 1.965 euros

O valor a que os bancos avaliam os imóveis no âmbito da concessão de crédito habitação voltou a subir em agosto. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano do metro quadrado (m2) fixou-se em 1.965 euros, uma subida de 301 euros em relação a agosto de 2024 (18,1%) e de 20 euros (1%) em relação a julho de 2025.

Em janeiro, o m2 valia 1.774 euros, ou seja, aumentou 191 euros em sete meses. À semelhança do que aconteceu nos meses anteriores, não se registaram descidas em nenhuma zona do país e a Península do Setúbal foi aquela onde o aumento homólogo foi mais expressivo. Nesta região, o valor do m2 subiu 24,7% em relação a agosto de 2024.

O número de avaliações caiu 0,3% em termos homólogos e 6,4% em relação ao mês anterior, num total de 31.658.

Lisboa é líder incontestada na avaliação bancária

“A Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país , aponta o INE. No caso da Grande Lisboa, a divergência em relação aos valores nacionais é de 50,5%. Aqui, o m2 vale 2.958 euros.

Na avaliação por município, Lisboa continua líder das avaliações bancárias mais altas. O m2 vale já 4.394 euros, quando em agosto de 2024 a mediana era de 3.817 euros. Ou seja, em agosto de 2025, os bancos avaliaram uma casa de 100 m2 num valor a rondar os 439.400 euros. No entanto, a análise vai sempre depender da tipologia e da qualidade do imóvel.

A completar o pódio dos municípios mais caros estão Cascais (3.650 euros/m2) e Oeiras (3.511 euros/m2).

No polo oposto, “Beiras e Serra da Estrela, Alto Tâmega e Barroso e Alto Alentejo foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país”, pode ler-se no relatório do INE.

Valor dos apartamentos subiu 22,6%

Em agosto, o valor mediano de avaliação do m2 num apartamento foi de 2.269 euros, um aumento homólogo de 22,6%, ou 419 euros. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.991 euros/m2) e no Algarve (2.681 euros/m2), tendo o Centro apresentado o valor mais baixo (1.472 euros/m2).

Tal como já tinha acontecido em julho, a Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo, de 26,5%. Nenhuma região do país viu o valor do m2 descer no âmbito da avaliação bancária.

Na análise por tipologias, “o valor mediano dos apartamentos T1 subiu 48 euros, para 2.914 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 27 euros e 15 euros, respetivamente, para 2.344 euros/m2 e 1.957 euros/m2”, explica o INE. Estas três tipologias representaram 92,7% das avaliações feitas em agosto.

Moradias voltaram a crescer mais de 10%

As moradias voltaram a apresentar um valor mediano do m2 inferior ao dos apartamentos. Fixou-se em 1.430 euros, que traduz um crescimento de 10,3%.

Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.705 euros/m2) e no Algarve (2.479 euros/m2). Ainda assim, vale a pena destacar que são valores inferiores aos de julho, embora na Grande Lisboa essa diferença seja de apenas 2%.

Tal como tinha acontecido no mês anterior, as regiões que registaram os valores mais baixos foram o Centro e o Alentejo (1.063 euros/m2 e 1.140 euros/m2, respetivamente).

Repetindo o que aconteceu no total das habitações e nos apartamentos, a Península de Setúbal apresentou o maior crescimento homólogo (16,5%), não se tendo registado qualquer descida.

De agosto de 2024 para agosto de 2025, o valor mediano das moradias T2 aumentou três euros, para 1.395 euros/m2, o das T3 subiu 11 euros (1.401 euros/m2) e o das T4 cresceu 45 euros, para 1.529 euros/m2. Estas tipologias representaram 88,8% das avaliações de moradias.

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