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Terrenos urbanos: uma nova forma de gerar rendimentos

Os terrenos urbanos são uma das novas formas possíveis para obter um rendimento extra, mas há alguns aspetos importantes a ter em conta.

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Terrenos urbanos: uma nova forma de gerar rendimentos

Os terrenos urbanos são uma das novas formas possíveis para obter um rendimento extra, mas há alguns aspetos importantes a ter em conta.

O terreno em si pode não parecer um ativo bastante atrativo, mas quer seja no arrendamento, quer seja na venda, os terrenos urbanos podem-se constituir como boas opções na hora de gerar rendimentos complementares.  

A construção de uma casa em terreno próprio pode ser uma oportunidade de viver em ambientes mais tranquilos e sem vizinhos por perto. Para além disso, a eliminação de despesas relacionadas com o condomínio são outro dos motivos que levam a que mais famílias comecem a optar por arrendar ou a comprar terrenos para construção da sua habitação de família.  

Como escolher um terreno?

Para escolher um terreno, a localização é o fator mais importante. A geração de rendimentos pode ser feita através da venda do terreno ou da construção para venda. 

Venda do terreno

Aquando a venda do terreno, dá-se a perda de um ativo imobiliário em troca de uma compensação financeira pelo mesmo. Uma das grandes dificuldades envoltas na venda de terrenos urbanos é que a valorização desses ativos acaba por atingir um limite, tendo depois o proprietário de tomar uma decisão sobre a melhor opção a tomar. Esta decisão pode passar não apenas pela venda mas também pelo arrendamento, até porque todos os anos há lugar ao pagamento de impostos que servem para manter o terreno. 

Existem vários tipos de terrenos urbanos que, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), condicionam os metros quadrados dos terrenos ou o volume de construção, que pode permitir que seja construída ou não uma habitação de maior envergadura. 

A construção depois de efetuada pode possibilitar a geração de rendimentos pela venda a construtores civis ou a investidores. Se o terreno em causa apenas possibilitar a construção de uma habitação, pode na mesma ser uma boa alternativa financeira, uma vez que a mesma pode ser alvo de aluguer ou venda a terceiros. 

O que devo ter em contas se quiser vender o meu terreno

Para além da oportunidade financeira, há outros elementos aos quais se deve dar a máxima atenção:  

  • A venda vai ter sempre dependência da procura e da oferta existente
  • A localização do terreno tem quase sempre uma alta preponderância, assim como o preço a colocar; 
  • Não relegar para segundo plano, as dimensões do mesmo, assim como o PDM da área edificável. 

No que se refere à construção para venda, há também desafios a ter em conta:

  • edificação de habitações é de si um investimento que costuma gerar bons frutos financeiros, ainda que para a relação de custos tenha de entrar a compra do terreno onde vai ser realizada essa mesma edificação; 
  • Na maior parte das vezes, a recorrência ao crédito é a alternativa mais rápida, mas também uma possibilidade menos rentável, uma vez que os riscos imediatos são o facto de não se conseguir vender e edificação tão rápido quanto se gostaria; 
  • Convém realçar que edificar pode ser um processo moroso, uma vez que para que tal se verifique, são necessárias várias licenças de construção, ter um projecto de arquitectura desenvolvido e aprovado e investimento financeiro associado; 
  • Para além disso, o tempo de construção varia sempre com o que se pretende edificar, bem como o prazo de término previsto; 
  • Já o valor da construção chave na mão está dependente da qualidade dos materiais e serviços que se integrem, mas poderá conseguir um bom rendimento caso se opte pela adjudicação da obra a uma só entidade, podendo em alguns casos recuperar o investimento feito e ter margem ainda para constituir um bom pé de meia. 

Leia mais: Crédito para Obras – as alternativas mais baratas

A opção de construção no terreno relativamente à sua venda apresenta também como vantagem a possibilidade de, em caso de dificuldade na venda, aplicar o arrendamento onde se substitui a alienação do património existente por um fluxo de renda constante.

Em relação a venda do terreno, que pode contemplar uma habitação já construída, pode ter um processo fácil ou difícil, consoante o preço que se pede por ela, assim como o local onde se encontra. Em todo o caso, este processo de venda tem a seu favor, o facto de se poder vender uma casa pronta a habitar.

Em suma, o dilema de quem possui terrenos urbanos tem a ver com algumas situações como o limite de valorização que os mesmos atingem com o passar dos anos, o que pode dificultar a sua venda ou arrendamento, uma vez que para além da oferta e da procura, há que ter em conta o momento porque passa o mercado imobiliário. 

Pode também acontecer que a venda de um terreno se realize por um valor inferior ao da construção em solo para edificação, assumindo aqui o fator tempo como elemento essencial a considerar. Já a venda de uma edificação apresenta as suas vantagens em função do complemento de ganhos gerados. Ainda assim é necessário ter em conta o possível reinvestimento a fazer, sendo por isso de ponderar todas as envolventes. 

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4 comentários em “Terrenos urbanos: uma nova forma de gerar rendimentos
  1. ola,se eu comprar un terreno rustico numa zona à proximidade Urbana aonde existem ja casas construidas e todas as estructuras agua luz assenissemento etc fazendo o pedido à Camera Local,posso transformar este terreno rustico em terreno Urbano,para assim construir a minha casa ? cumprimentos obrigada. é uma loucura o préço que pedem muitas as vezes por 400 m2 de terreno,e muitas vezes longe do mar,600.000 et mais,eu gostava de encontrar um terreno rustico com 3000 m2 com todas as instruturas ja na rua,e depois pedir à camara a licença de construçao,assim transformar o meu terreno rustico,em terreno Urbano sera assim possible ? mesmo a 5 km do mar. o mar nao me interéssa ; e quem esta pérto do mar,eu creio que um dia teem que fugir,portanto si eu comprar terreno no Algarve,sempre em Zona de Altura nao correr esse perigo do mar que esta sempre acontecendo no mundo. obrigado pela sua resposta

    1. Olá,

      Obrigada pela sua pergunta.

      Lamentamos não ter conseguido responder a esta questão em tempo útil, mas tivemos um pico muito grande de comentários e não nos foi possível responder a todos. Sugerimos que, caso ainda considere pertinente, deixe um novo comentário no nosso portal. Neste momento já estamos a conseguir normalizar a capacidade de resposta.

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