Imobiliário

Arrendamento. Um problema de oferta?

As rendas das casas em Portugal não param de subir. Em apenas 3 meses, o aumento foi de 7,7%. Será um problema de oferta?

Os dados mais recentemente publicados pelo INE mostram um aumento de 7,7% nas rendas medianas dos novos contratos de arrendamento na habitação em Portugal, em apenas 3 meses, entre o 1º e 2º trimestre deste ano. Em termos homólogos, o aumento foi de 11%.

Além disso, o número de novos contratos de arrendamento caiu 17,8% em cadeia, com uma variação homóloga de -1,2%.

Menos arrendamentos, rendas mais altas. Problema de oferta?

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Novos contratos muito mais caros

A renda mediana na habitação em Portugal fixou-se nos 7,27 euros/m2 por mês, para os novos contratos de arrendamento registados durante o 2º trimestre de 2023.

Olhando para o período de 2020 a 2023, facilmente se verifica uma subida vertiginosa nas rendas. Em três anos e meio, a subida foi de 32%.

Leia ainda: Arrendar casa é deitar dinheiro à rua

Os números do INE mostram ainda uma outra realidade. Se compararmos as rendas atuais com as rendas médias publicadas nos Censos 2021, deparamo-nos com diferenciais substanciais.

Segundo os Censos, a renda média de uma casa em Portugal, em 2021, situava-se nos 334,18 euros mensais. Assumindo a área útil média de cada alojamento, também dos Censos 2021, de 112,45 m2, chegamos a um valor médio de 2,97 euros/m2 por mês. Ora, do total de 922.810 arrendamentos existentes em 2021, para 20.750 novos contratos registados no 2º trimestre de 2023, a diferença no valor da renda é de 145%. Nos casos de Porto e Lisboa, a diferença acentua-se ainda mais: 279% e 201%, respetivamente.

Área Útil Média (2021)

Renda Mensal Média (2021)

Renda Mediana Novos Contratos (Q2 2023)

Desvio face à média

Nº Arrendamentos (2021)

Nº Novos Contratos (Q2 2023)

Peso s/ Mercado

Portugal

112,45

334,18

2,97 €

7,27 €

145%

922 810

20 750

2,25%

Porto

100,91

317,76

3,15 €

11,95 €

279%

45 098

1 036

2,30%

Lisboa

93,07

470,87

5,06 €

15,23 €

201%

102 311

1 907

1,86%

Este diferencial pode muito bem estar relacionado com a escassez de oferta. Na realidade, o número de novos arrendamentos adicionados ao mercado nos últimos anos não tem registado qualquer subida assinalável, antes pelo contrário.

Além disso, não existe informação sobre arrendamentos retirados do mercado. Apenas a perceção que nos é dada pela realidade do dia-a-dia de que não existe oferta, não existe alternativa de arrendamento em Portugal.

Naturalmente que a única justificação para este aumento de rendas não cai apenas sobre a oferta. Há obviamente outros fatores que contribuem para esta realidade. Mas, de facto, a oferta aparenta desempenhar um papel importante.

Como podemos então aumentar oferta no arrendamento? Deixaremos esse tema para outro artigo.

Bons negócios (imobiliários)!

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Gonçalo Nascimento Rodrigues é Consultor em Finanças Imobiliárias, tendo trabalhado em empresas como Ernst & Young, Colliers International e Essentia. É Coordenador e Docente numa Pós-Graduação em Investimentos Imobiliários no ISCTE Executive Education. Adicionalmente, exerce atividade de consultoria, prestando serviços de assessoria ao investimento imobiliário. Detém um master em Gestão e Finanças Imobiliárias e um master em Finanças, ambos pelo ISCTE Business School, além de uma licenciatura em Gestão de Empresas na Universidade Católica Portuguesa. É autor do blogue Out of the Box.

A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.

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