Avaliação bancária das casas aumentou 9,3% em 2024

Pelo décimo terceiro mês consecutivo, o valor mediano de avaliação bancária na habitação aumentou em todas as regiões do país, segundo os últimos dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Em 2024, o valor mediano de avaliação situou-se em 1.662 euros por metro quadrado (m2). O que representa um aumento de 9,3% face a 2023.

Ainda assim, importa referir que, em dezembro, registou-se o menor aumento dos últimos 12 meses. O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi de 1.747 euros/m2. Este valor representa uma subida de 7 euros (0,4%) em comparação com o mês anterior.

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de dezembro 2024, foram consideradas 37.171 avaliações, sendo que 23.808 dizem respeito a apartamentos e 13.363 a moradias.

Este indicador é relevante, uma vez que é com base na avaliação bancária que são determinados os valores de financiamento. Ou seja, os bancos, antes de emprestarem dinheiro para um cliente comprar casa, pedem uma avaliação do imóvel. É com base nessa avaliação e no valor de compra que é determinado o valor máximo de financiamento. Sendo que os bancos só podem emprestar até 90% do menor valor de um destes dois valores.

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Madeira destaca-se com uma subida 14,8%

Embora os dados de 2024 indiquem um crescimento do valor de avaliação bancária na habitação em todas as regiões NUTS II, o aumento é mais expressivo em certas zonas.

Olhando para o crescimento mais acentuado, a Região Autónoma da Madeira destacou-se com uma variação de 14,8% face ao ano anterior. Já o Alentejo apresentou o menor aumento, com uma valorização de 5,5%.

Avaliação bancária na habitação sobe mais nos apartamentos

Tendo em conta a natureza das habitações, em 2024, o valor mediano de avaliação bancária aumentou 9,3% nos apartamentos. Ou seja, uma diferença de 0,7% em comparação ao valor registado nas moradias (8,6%). Em termos de valores por metro quadrado, o valor mediano de avaliação passa de 1.693 euros/m2, em 2023, para 1.851 euros/m2, em 2024.

Porém, no mês de dezembro, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.962 euros/m2, o que representa uma subida de 15,2% em comparação a dezembro de 2023.

Observando os valores por regiões, os valores mais elevados registam-se na Grande Lisboa (2.596 euros/m2) e no Algarve (2.275 euros/m2). Já no polo oposto, o valor mais baixo apresenta-se no Alentejo (1.240 euros/m2).

A nível do crescimento homólogo, a Região Autónoma dos Açores é a que tem um aumento mais expressivo (24,6%). Já o destaque vai para o Alentejo, dado que foi a única região que registou uma descida (-1,7%).

Apartamentos T2 e T3 aumentam a sua avaliação em cerca de 20 euros

Tendo em conta a tipologia dos apartamentos, o valor mediano da avaliação bancária subiu 20 euros nos T2 (2.006 euros/m2) e 19 euros nos apartamentos T3 (1.742 euros/m2).

Quanto ao valor mediano da avaliação em apartamentos T1, registou-se uma descida de 5 euros (2.495 euros/m2).

Valor mediano de avaliação bancária nas moradias foi de 1.287 euros/m2 em 2024

Em 2024, o valor mediano de avaliação bancária aumentou 8,6% nas moradias, passando de 1.185 euros/m2, em 2023, para 1.287 euros/m2. No entanto, se olharmos para o valor registado em dezembro de 2024 (1.322 euros/m2), a subida é de 9,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

Quanto aos valores mais elevados, estes registam-se no Algarve (2.450 euros/m2) e na Grande Lisboa (2.445 euros/m2). Os valores mais baixos observam-se na região Centro (1.019 euros/m2) e no Alentejo (1.029 euros/m2).

Por último, o valor mediano das moradias T2 desceu 10 euros, para 1.307 euros/m2, as T3 aumentaram 6 euros, para 1.322 euros/m2 e as T4 subiram 7 euros, para 1.333 euros/m2.

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