A média mensal da Euribor em novembro, que serve de referência para as prestações de janeiro, registou uma ligeira queda nas maturidades a 6 e 12 meses. Ainda assim, os créditos indexados a estas taxas vão ver as suas prestações atualizadas em algumas dezenas de euros. O aumento pode chegar aos 15%.

Sinais de abrandamento não significam folga imediata para as famílias

Pelo contrário: apesar do ligeiro recuo na média mensal, as prestações que atualizam em janeiro ainda vão registar aumentos. Estes variam entre os 2%, com a Euribor a 3 meses, e os 15%, com a Euribor a 12 meses.

Num contrato a 30 anos, com um capital em dívida de 200 mil euros e um spread de 1%, a prestação agrava 23,31 euros com a Euribor a 3 meses, 46,86 euros, se o indexante for a 6 meses, e 141,22 euros, com a Euribor a 12 meses. Em todas as situações a prestação ultrapassa os 1.070 euros.

Quantas vezes se pode negociar o crédito habitação?

A resposta é simples: as vezes que quiser. No entanto, precisa de algum contexto. Pode - efetivamente - negociar com o banco as vezes que quiser ao longo do prazo do contrato e sem quaisquer comissões associadas. É um processo gratuito para o cliente. Mas alguns bancos são menos recetivos se tiver menos de um ano de escritura.

Se tiver uma taxa mista, há outro ponto a ter em consideração: caso esteja em período de taxa fixa, se não conseguir negociar com o banco e ponderar transferir o seu crédito, pode ter de assumir o pagamento da taxa de amortização de 2% para poder mudar de entidade bancária. Caso a taxa aplicada seja variável, esse encargo - de 0,5% - costuma ser assegurado pelo banco para onde transfere o empréstimo.

O mais importante é perceber se está ou não confortável com a prestação em causa. Não estando, há uma série de fatores a avaliar: além do spread - que já está a zero em muitos casos, pode analisar as comissões associadas e seguros obrigatórios, como o de vida e multirriscos.

Cruzar todas estas informações pode ser complexo e moroso. No Doutor Finanças tratamos disso por si, negociamos com os vários bancos para encontrar a melhor alternativa e esclarecemos todas as dúvidas, sem quaisquer custos associados.

Se acredita que ainda pode poupar na sua prestação ou pretende encontrar condições mais favoráveis, conte com os nossos especialistas e entre no novo ano com a carteira organizada. Preencha o formulário e um dos nossos especialistas vão contactá-lo muito em breve.