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Reformular para vender? O que pode ganhar com umas pequenas obras antes de vender o seu imóvel

Bárbara Do Carmo Bárbara Do Carmo , 10 Abril 2019

Quando pensamos em vender uma casa, fazemo-lo conscientes de aquele espaço já não é adequado para a nossa família - ou tornou-se demasiado pequeno ou demasiado grande - ou mudámos de emprego e temos que deixar a cidade, ou simplesmente queremos trocar o nosso apartamento citadino por uma casa rasteira no campo (ou vice-versa). As razões para queremos vender um imóvel são variadas e a forma de ganharmos mais dinheiro com isso depende da estratégia que quisermos implementar e, não poucas vezes, de quanto estamos dispostos a gastar.

Uma coisa é garantida - vender um imóvel é um passo importante, do qual pode depender o passo seguinte - comprar outra casa - e por isso deve ser muito ponderado, garantindo que vamos fazer sempre o melhor negócio possível. Por saber do peso que uma decisão destas tem na vida e orçamento familiar, decidimos, aqui no Doutor Finanças, preparar algumas dicas que o podem fazer ganhar mais dinheiro (neste caso) na venda do seu imóvel.

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Vender casa

Alterar o espaço útil do seu imóvel pode valorizá-lo

Esteja atento às tendências do mercado imobiliário, pesquise e perceba o que está no topo das preferências dos compradores. Para isso consulte sites de especialidade, revistas de arquitetura e de design de interiores e informe-se bem, junto de especialistas, que tipo de alterações estruturais a sua casa pode receber. Este é um aspeto fundamental, independentemente do tipo de obras que possa estar a pensar fazer - mudar as loiças da casa de banho, o chão da sala, ou derrubar paredes -  contactar alguém que perceba e que o possa aconselhar do que pode e não fazer, sem comprometer o edifício/o espaço é essencial. Por isso, pesquise que soluções podem valorizar a sua casa, estabeleça um orçamento e consulte vários profissionais que o possam ajudar e aconselhar, garantindo que toma boas decisões e que, efetivamente, aumenta o valor comercial do seu imóvel.

Por exemplo, a kitchenette está de novo em voga e certamente vai dar à sua casa um ar mais moderno, mais harmonioso e mais amplo, fazendo com que os potenciais compradores  interessados aumentem. Confira que derrubar a parede que liga a sala à cozinha (se existir essa possibilidade) não afetará a estrutura casa, nem mexerá com paredes mestras. Se tudo estiver dentro dos conformes, avance, e torne estas duas áreas comuns numa só, funcionando como uma extensão uma da outra e, se tiver orçamento para isso, coloque uma ilha no centro, um must-have do design de interiores. Em contrapartida, a marquise é um compartimento que acabou por cair em desuso - as casas modernas eliminaram-no ou substituíram-no por uma varanda aberta, ou por uma extensão da sala - como um pequeno escritório ou canto de leitura. Pois bem, se a sua casa tiver um espaço destes, faça o mesmo - elimine-o (aumentando o espaço útil da sala, por exemplo) ou altere-o tornando-o uma continuidade da casa, em vez de uma varanda coberta, com pouca utilidade ou sentido estético.

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Acabamentos de luxo são garantia para a valorização

Outro aspeto fundamental se está a pensar ter algum retorno na venda do seu imóvel são precisamente os acabamentos. Por acabamentos entenda-se, o material usado no chão e nas paredes, os móveis ou eletrodomésticos da sua cozinha e as loiças da casa de banho. Alguns exemplos, caso o pavimento da sua casa seja em mosaico - material muito usado durante as construções dos anos noventa - substituí-lo por flutuante pode ser uma excelente opção. Nos dias de hoje há flutuante para todos os preços e de todos os géneros e feitios, portanto assegure que a instalação fica bem feita e a sua casa ganhará pontos. 

Pinte a casa. Uma boa pintura, que privilegie as cores neutras, também será um ponto positivo para os visitantes, uma vez que cores claras dão amplitude e luminosidade ao espaço.

Dependendo do seu orçamento, veja o que pode fazer com os seus armários da cozinha:
a) se estiverem em bom estado de conservação dê-lhes apenas alguns retoques, com o objetivo de os tornar mais sofisticados
b) se considerar que precisam de ser trocados, veja as opções no mercado - são variadas para todos os gostos e preços.

Detalhes essenciais, que não só vão aumentar o valor do seu imóvel, como podem ser um ponto de partida para conquistar o coração de um comprador mais exigente, tornando a venda do seu imóvel mais fácil e rápida.

Peças de decoração únicas dão personalidade e tornam o seu imóvel mais apetecível

Normalmente quando compramos uma casa queremos que esteja vazia, pois faz parte do processo recheá-la com as nossas memórias e dar-lhe o nosso cunho pessoal. No entanto, se estiver no lugar de vendedor procure nos pormenores dar personalidade à sua casa. Use peças decorativas e torne-as o centro das atenções. Isto pode não fazer aumentar o preço da compra, mas certamente que ajudará a apaixonar o comprador. Por exemplo, aquele espelho antigo que ficou esquecido no quarto, reposicione-o no hall de entrada, depois de lhe dar uns retoques. Use e abuse das flores, por exemplo na banca da cozinha uma jarra imponente com um arranjo campestre dará certamente um ar mais arrojado ao espaço. Se tiver peças que possam ter algum valor de mercado e das quais se queira desfazer, aproveite as visitas à casa para lhes dar destaque, esta pode ser uma boa estratégia para se desfazer delas e ainda ganhar algum dinheiro com isso.

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O que não pode esquecer

Descomplique e despersonalize o espaço, para que tenha menos de si, e seja mais fácil para o potencial comprador projetar-se nele. Se é verdade que gostos não se discutem, também é verdade que aplicar algumas dicas que sigam a tendência do mercado podem ser o ponto de partida para fazer negócio mais depressa e com uma maior margem de lucro.

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