Preços da habitação em Lisboa estão 66% acima da média nacional

Os preços da habitação aceleraram em 13 dos 24 municípios com mais população em Portugal no terceiro trimestre de 2024. O destaque vai para os municípios de Lisboa, Cascais, Oeiras e Porto, que apresentaram os valores mais elevados.

Quanto ao preço mediano de alojamentos familiares no país foi de 1.819 euros/m2. Ou seja, uma subida de quase 11% (10,8%) face ao terceiro trimestre de 2023. Esta é a conclusão dos dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE) sobre os preços da habitação ao nível local. É na grande Lisboa que encontramos os preços mais elevados, com o valor a ser 66% acima da média nacional.

As estatísticas de Preços da Habitação ao nível local têm com base os dados administrativos da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). Embora estes dados sejam referentes ao terceiro trimestre de 2024, não refletindo as tendências mais recentes, ajudam a ter uma noção dos preços medianos da habitação que foram transacionados em várias localidades do país.

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Variação do preço das habitações vendidas em Portugal é a mais elevada dos últimos quatro anos

Como referido, o preço mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal no terceiro trimestre de 2024 foi de 1.819 euros/m2. Este valor representa um acréscimo de 4,8% face ao segundo trimestre do mesmo ano e de 10,8% face ao mesmo período do ano anterior. Este aumento homólogo é o mais pronunciado desde o terceiro trimestre de 2022.

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Preços na Grande Lisboa estão 66% acima da média nacional

O aumento de preços foi generalizado. Todas as regiões registaram subidas de preços. Em termos de valores, é na Grande Lisboa que estão os preços mais elevado, com o valor a estar 66% acima da média do país.

Entre os 22 aumentos das 26 sub-regiões NUTS III, o maior crescimento registou-se no Alto Alentejo, com uma subida de 26,3%. No entanto, as cinco sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados foram:

• Grande Lisboa (3.032 euros/m2);
• Algarve (2.746 euros/m2);
• Região Autónoma da Madeira (2.327 euros/m2);
• Península de Setúbal (2.159 euros/m2);
• Área Metropolitana do Porto (2.043 euros/m2);
• E Alentejo Litoral (1.822 euros/m2).

Embora estes preços da habitação tenham sido superiores aos do país, estas sub-regiões registaram taxas de variação homóloga inferiores à nacional.

Outro destaque no 3.º trimestre de 2024 é a sub-região Terras de Trás-os-Montes, que teve a maior diminuição homóloga dos preços da habitação (8,0%). Quanto ao menor preço mediano de venda de alojamentos familiares, este foi registado na sub-região Beiras e Serra da Estrela, com o valor de 554 euros/m2.

Estrangeiros pagaram em média 2.415 euros/m2 na compra de habitações em Portugal

O valor mediano de alojamentos familiares transacionados em Portugal envolvendo compradores com domicílio no estrangeiro foi de 2.415 euros/m2, no terceiro trimestre de 2024. Este valor representa um aumento de 5,1% face ao trimestre homólogo.

Já o valor mediano das habitações transacionadas por compradores com domicílio em Portugal foi de 1.794 euros/m2 no terceiro trimestre. De acordo com estes dados, houve uma subida de 12% em comparação ao período homólogo.

Contudo, a diferença é mais expressiva em algumas sub-regiões do país, se compararmos os valores que envolvem compradores com domicílio no estrangeiro e em Portugal.

Por fim, importa destacar que na sub-região da Grande Lisboa, o preço mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou 63,3% do preço das transações
por compradores com domicílio fiscal em Portugal. Quanto à Área Metropolitana do Porto, o valor superou os 54,2%.

Lisboa, Cascais e Oeiras são os municípios com os preços da habitação mais elevados

Relativamente aos preços da habitação nos 24 municípios com mais população (acima dos 100 mil habitantes), no terceiro trimestre houve uma aceleração dos valores em 13 municípios. O maior aumento registou-se no município da Maia, com 13,8 pontos percentuais (p.p).

Quanto às maiores diminuições na taxa de variação homólogo, destaca-se o Porto (-10,7 p.p) e Matosinhos (-10,3 p.p). Já o município de Lisboa teve um acréscimo de 1,9 p.p.

Porém, os municípios com os preços da habitação mais elevados foram:

• Lisboa (4.336 euros/m2);
• Cascais (4.052 euros/m2);
• Oeiras (3.576 euros/m2);
• E o Porto (2.960 euros/m2).

Além dos municípios com mais de 100 mil habitantes, destacam-se:

• Funchal (2.909 euros/m2, com uma subida de 9,1%). O Funchal foi o único município a apresentar um preço mediano superior ao do país;
• Coimbra (1.734 euros/m2, com uma queda de 4,8%), o único município que registou um decréscimo face ao trimestre homólogo.

Por último, os municípios que apresentaram as maiores taxas de variação homóloga foram Barcelos (1.486 euros/m2, com um acréscimo de 21%) e Braga (1.703 euros/m2, com um aumento de 12%).

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