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Imobiliário: Comprar casa, vender ou arrendar

Se pretende comprar, vender ou arrendar casa, vai encontrar muita informação, guias passo e passo e dicas práticas neste dossiê. Um espaço dedicado a particulares que procuram investir em imobiliário ou negociar casa própria, mas também a agentes imobiliários e outros profissionais.

Edifício de apartamentos

Que informação procura?

Comprar casa
Vender casa
Arrendar (inquilino)
Arrendar (senhorio)

Números do mercado nacional

1.965€

Preço mediano por m²
(agosto 2025, INE)

4.394€

Preço mediano por m² em Lisboa
(agosto 2025, INE)

17,2%

Aumento do preço das casas em
abril-junho vs. trimestre anterior
(INE)

Imobiliário
Miguel Ramos Ascensão, advogado of counsel da Antas da Cunha Ecija
Habitação

IVA a 6% na construção: Para quando e qual o impacto?

Conheça o que está realmente definido, o que ainda falta esclarecer e como deve atuar quem está a iniciar obras.

Miguel Ramos Ascensão, advogado of counsel da Antas da Cunha Ecija
Imagem de uma casa de papel sobre várias notas de euro, representando o valor do metro quadrado da habitação
Habitação
Valor do metro quadrado ultrapassa pela primeira vez os 2.000 euros
Rafael Afonso
Massimo Forte
Imobiliário
Mediação Imobiliária ou Agente Imobiliário. Quem será o dono do negócio no futuro?
Massimo Forte
Mesa com sonhos de natal, chaves de casa e uma casa em miniatura com uma árvore de natal no fundo
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Como comprar casa em Portugal: todos os passos, do sonho às chaves
Adriana Cabrita
Imagem de várias casinhas de brincar, umas vermelhas outras verdes, sobre notas de euro
Imobiliário
Como avaliar o valor de uma casa antes de comprar
Natacha Figueiredo

Comprar casa em 5 passos

• Calcular a taxa de esforço (max. 30% do rendimento líquido)
• Ver quanto pode dar de entrada (min. 10% do valor do imóvel)*
• Juntar 15 a 20% do valor da casa para cobrir:
ㅤ• Entrada (mínimo 10%)
ㅤ• Escritura
ㅤ• Impostos
ㅤ• Mobília e equipamentos

*Exceções que permitem obter financiamento a 100%:
1. Compra de imóveis ao próprio banco credor.
2. Jovens entre 18-35 anos, cumprindo alguns critérios, ao abrigo da garantia pública.
• Recorrer a intermediário de crédito para obter propostas de vários bancos​
• Reunir os documentos necessários​
• Analisar:​
ㅤ• Prazo do empréstimo
​ㅤ• Taxa de juro: fixa, variável ou mista
​ㅤ• TAEG (taxa anual de encargos efetiva global)​
ㅤ• MTIC (montante total imputado ao consumidor)
• Definir:​
ㅤ• Tipologia
​ㅤ• Localização​
ㅤ• Enquadramento no orçamento​
• Pesquisar em portais e imobiliárias​
ㅤ• Criar alertas com os parâmetros definidos
​• Alternativas: anunciar procura na rede de contactos e procurar cartazes “vende-se” na zona pretendida
• Não é obrigatório, mas comum e aconselhável​
• Formaliza o valor do imóvel, prazos e condições de venda
​• É pago o valor do sinal (normalmente entre 10 a 20%)
• O banco avalia o imóvel​
• Faz-se a adjudicação e a assinatura da escritura
​• O banco liberta o montante para pagar o imóvel ao vendedor
​• A casa é sua 😊
Mulher utiliza um computador portátil para verificar os valores da bolsa
thumbnail do vídeo: tutorial - simulador de IMT - imagem de casas em Lisboa
Homem stressado devido a poupanças insuficientes

Documentos necessários para comprar casa

Já tem toda a “papelada” necessária para comprar o imóvel? Confirme se falta algo com a ajuda desta checklist.

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Artigos para quem quer comprar casa

Duas pessoas sentadas numa mesa, uma com uma casa numa mão e outra com uma chave a ilustrar o processo para comprar um imóvel
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Manual para comprar um imóvel: Passos para realizar o seu sonho
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pessoa com as mãos juntas sentada a uma secretária com um modelo de uma casa, umas chaves e documentos a ilustrar a compra de casa
Habitação
Como comprar casa em Portugal: Guia completo
Natacha Figueiredo
Confirmar os apoios para comprar casa até aos 35 anos
Habitação
Guia de apoio à compra de habitação jovem até aos 35 anos
Rafael Afonso
jovem mulher freelancer frente ao computador a segurar uma casa na mão a ilustrar o tema de como comprar casa como freelancer
Habitação
Guia para comprar casa como freelancer: a chave para o seu sonho
Natacha Figueiredo

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Simulador de IMT
Calculadora de Mais-valias de Imóveis

Vender casa em 6 passos

• Analisar imóveis semelhantes​
• Utilizar ferramentas como:​
ㅤ• Simulador de Valor de Imóvel do Doutor Finanças​
ㅤ• Plataforma Preço da Habitação da Cidade, do INE​
• Fixar preço e margem de negociação
Com imobiliária:
✅ Maior divulgação​
✅ Trata de todo o processo​
🛑 Comissão (normalmente, cerca de 5% do valor de venda)​
🛑 Pode ter exclusividade​

Sem imobiliária:
🛑 Pode ser mais demorado​​
🛑 Exige tempo, conhecimento e capacidade de divulgação​
✅ Sem comissão​
✅ Controlo total​
• Fazer reparações e melhorias com impacto visual
• Tirar boas fotografias​
ㅤ• Casa arrumada e despersonalizada​
ㅤ• Boa iluminação​
• Divulgar em sites especializados​
ㅤ• Incluir boa descrição, planta e classe do certificado energético
• Obter certificado energético e juntar outros documentos (ver checklist)​
• Receber visitas
• Avaliar propostas: preços, prazos, condições e dependência de financiamento
• Negociar sinal (10 a 20% do valor de venda)​
• Assinar CPCV​
ㅤ• Definir quem trata do distrate/levantamento da hipoteca e até quando
• Obter distrate (libertação da hipoteca), caso haja crédito habitação
• Assinar a escritura no balcão Casa Pronta, conservatória ou notário:​
• Receber o pagamento
• Entregar as chaves​
• Pagar comissão à imobiliária, se aplicável​
• Declarar a venda (Anexo G, ano seguinte)​
• Despesas dedutíveis com fatura: impostos/escritura, comissões, obras (últimos 12 anos)​
• Confirmar enquadramento em isenções por reinvestimento:​
ㅤ• Habitação própria e permanente (24 meses antes ou 36 depois da venda)​
ㅤ• Produto financeiro destinado à reforma até 6 meses após a venda (reformado ou 65+ anos)​

Documentos necessários para vender casa

Preencha esta checklist para perceber se tem consigo toda a documentação necessária para vender um imóvel.

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Artigos para quem quer vender casa

casa, chaves, dinheiro, calculadora e documentos a ilustrar o que é preciso para vender a sua casa
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Guia para vender a sua casa: Conheça os passos essenciais
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Casal descansa num sofá na sala em casa. Foto tirada de cima, a partir do mezanino a verem-se as escadas.
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Como vender uma casa? Siga estas dicas
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em fundo desfocado de ambiente de sala de estar, umas chaves e uma casa pequena de madeira ilustram o ato de vender casa
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Vou vender a minha casa, quais os custos a ter em conta?
Sónia Bexiga
Mãos a segurar maquete miniatura de casa e uma chave a vender casa
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Vou vender casa: Que documentos preciso preparar?
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Arrendar casa em 5 passos

• Calcular a taxa de esforço (máx. 30% do rendimento líquido)
​• Escolher zona e tipo de casa​
• Considerar custos extra:​
ㅤ• Caução​
ㅤ• Fiador​
ㅤ• Despesas mensais
​• Verificar se é candidato a apoio à renda
​ㅤ• Porta 65 Jovem​
ㅤ• Programa de Apoio ao Arrendamento
​ㅤ• Programa 1.º Direito​
ㅤ• Professores e estudantes deslocados
​
• Escolher localização​
• Selecionar tipologia (T1, T2, etc.)​
• Definir outras características prioritárias (elevador, garagem, etc.)​
• Decidir: Mobilada ou por mobilar?​
• Pesquisar em portais, redes sociais e imobiliárias​
• Marcar visitas e comprar opções​
• Levar checklist para vistoria (estrutura, canalização, parte elétrica, móveis)
• Verificar documentos​
ㅤ• Certificado energético​
ㅤ• Licença de utilização​
ㅤ• Caderneta predial​
• Rever condições do contrato:
ㅤ• Duração​
ㅤ• Valor​
ㅤ• Atualizações
ㅤ• Regras de saída​
• Entregar documentos (ver checklist)​
• Fazer inventário e registar estado da casa no contrato​
• Ler e assinar o contrato de arrendamento​
• Pagar caução e primeira renda​
• Mudar titularidade dos serviços (água, eletricidade, gás, internet, televisão)​
Duas mãos trocam as chaves de uma casa, aproveitando a queda das taxas de juro do crédito habitação
Duas mãos trocam as chaves de uma casa, aproveitando a queda das taxas de juro do crédito habitação
Duas mãos trocam as chaves de uma casa, aproveitando a queda das taxas de juro do crédito habitação
Duas mãos trocam as chaves de uma casa, aproveitando a queda das taxas de juro do crédito habitação
Duas mãos trocam as chaves de uma casa, aproveitando a queda das taxas de juro do crédito habitação

Checklists para guardar e usar

Tenha estas listas sempre à mão: incluem os documentos necessários e os itens a verificar antes de arrendar uma casa.

Documentos necessários Checklist vistoria

Artigos para quem quer arrendar casa

casal após ponderar comprar ou arrendar casa têm a chave do seu imóvel
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Comprar ou arrendar casa? Vantagens e desvantagens
Natacha Figueiredo
Vista de apartamentos perto do Elevador de Santa Justa, em Lisboa
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Os desafios de arrendar casa em Portugal
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Casal examina paredes de um apartamento, com uma lista de tarefas na mão
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Checklist para arrendar uma casa: Saiba o que verificar
Natacha Figueiredo
jovem mulher, de caneca de café na mão, está na varanda da casa que arrendou, a ver a vista da cidade
Finanças pessoais
Arrendar casa: Quais os cuidados a ter antes de assinar contrato?
Daniel Leandro

Colocar a casa a arrendar em 6 passos

• Obter ou atualizar documentos:​
ㅤ• Certificado energético​
ㅤ• Caderneta predial​
ㅤ• Licença de habitação​
• Fazer reparações e limpezas para valorizar a casa​
• Analisar rendas para casas idênticas (zona, tipologia e estado de conservação)
​• Ter em conta todas as despesas (e benefícios fiscais):​
ㅤ• IMI​
ㅤ• IRS (5 a 25%, consoante a duração do contrato, exceto se englobar)​
ㅤ• Despesas de condomínio​
ㅤ• Seguros​
ㅤ• Crédito habitação​
ㅤ• Margem para compensar obras de conservação e períodos de desocupação​
• Vai pedir caução (máx.: valor de 2 rendas)?​
• E pagamento antecipado de rendas (máx.: 2 meses)?
​• Exige fiador?​
• Qual a duração do contrato?
• Outras condições (ex.: quem paga obras, proibição de animais)​​
• Tirar boas fotografias​
ㅤ• Casa arrumada e despersonalizada​
ㅤ• Boa iluminação​
• Divulgar em sites especializados​
ㅤ• Incluir boa descrição, planta e classe do certificado energético
• Receber visitas
• Pedir documentos​
ㅤ• Identificação​
ㅤ• Comprovativo de rendimentos (recibo de vencimento e liquidação do IRS do candidato, cônjuge e fiador)
• Avaliar propostas e negociar condições​
• Escolher o inquilino e agendar assinatura
• Fazer inventário detalhado (com fotos), assinado por ambas as partes
​• Receber caução e primeira renda​
• Entregar chaves e leituras dos contadores​
• Declarar rendas no IRS

Listas práticas para preparar o arrendamento

Guarde estas checklists com os documentos necessários para pôr um imóvel a arrendar e os itens que deve considerar numa vistoria prévia.

Checklist vistoria Documentos necessários

Artigos para quem quer pôr a casa a arrendar

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Mão a segurar casa de madeira com relva por trás simbolizando arrendar e comprar casa
Crédito Habitação
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Calculadora e uma casa em cima da mesa a ilustrar os casos em que pode existir a Isenção e descontos no IMI em 2020
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Arrendamento: Quem tem direito a isenção de IMI?
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chaves arrendar casa hipotecada
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Arrendar uma casa hipotecada: O que acontece ao crédito?
Rafael Afonso
Imobiliário

Conheça o Podcast do Doutor Finanças “Mais Valia”

Ouça o podcast do Doutor Finanças “Mais Valia”, orientado para o setor imobiliário, conduzido por Gonçalo Nascimento Rodrigues, consultor em Finanças Imobiliárias.

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