Comprar casa é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Há vários fatores a analisar, desde a localização à tipologia, passando pelo orçamento e pelo financiamento bancário. Mas há também outro aspeto importante a considerar: comprar uma casa nova ou usada?
A resposta pode não ser óbvia nem estar totalmente fechada durante o processo de procura. Há quem visite ambas, mas é importante conhecer as vantagens e desvantagens das duas opções. Essa é a melhor forma de tomar uma decisão acertada e que vá ao encontro das necessidades e expectativas de quem compra. Fique a par de alguns pontos a ter em conta.
Casa nova: Confortável, eficiente… mas mais cara
Se está à procura de uma casa pronta a estrear, com boa eficiência energética e garantia do construtor, uma casa nova pode ser a escolha certa.
Vantagens de comprar uma casa nova
Uma casa nova é entregue pronta a habitar, construída com materiais novos e, em princípio, sem necessidade de obras ou reparações nos primeiros anos.
Os imóveis novos seguem também normas de construção mais exigentes, o que se traduz num melhor isolamento térmico e acústico e, consequentemente, numa melhor eficiência energética. Se aproveitar bem esta característica, pode ter uma conta da energia mais baixa do que numa casa usada.
A qualidade da construção também pode ser observada nas canalizações, instalações elétricas e redes de telecomunicações, que, à partida, estão mais bem preparadas para as exigências atuais.
Por fim, destacamos a vantagem da personalização. É que se comprar a casa ainda em construção pode ter a possibilidade de escolher acabamentos e decidir alguns pormenores que vão deixar a casa mais à sua imagem.
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Desvantagens de comprar uma casa nova
Como veremos em detalhe mais à frente, as casas novas são, geralmente, mais caras do que as casas usadas. Para quem tem um orçamento menos flexível, este pode ser um entrave.
Além de o preço ser tendencialmente mais alto, a margem de negociação é menor do que nas casas usadas, ou seja, é mais difícil conseguir baixar o preço para valores mais em linha com o seu orçamento.
A localização pode ser outra desvantagem das casas novas, sobretudo para quem valoriza viver mais perto do centro das cidades. É que essas zonas já estão ocupadas por outros imóveis e pode ser difícil que apareça construção nova. Assim, se quer mesmo comprar uma casa nova, pode ter de ser mais flexível neste critério e olhar também para as periferias das cidades.
Também é importante considerar que algumas casas novas são construídas em zonas em desenvolvimento urbanístico, ou seja, lugares onde o comércio, os serviços e os transportes públicos ainda são escassos por, até então, não ter havido necessidade de que aí se instalassem. Se este é um critério importante para si, deve pensar que pode demorar algum tempo até que estas infraestruturas comecem a aparecer.
E se uma das vantagens de uma casa nova é ter uma construção recente e, à partida, de qualidade, a falta de histórico também pode ser uma desvantagem. Não há como saber se vai haver problemas de infiltrações, humidade ou ruído.
A terminar, deixamos uma possível desvantagem que está diretamente relacionada com a compra da casa ainda em construção. Este fator pode atrasar a mudança, uma vez que é preciso que as obras terminem e que todas as licenças sejam emitidas.
A informação que consta no artigo não é vinculativa e não invalida a leitura integral de documentos que suportem a matéria em causa.
